我国许多地方已经开始步入老年社会，然而由于社会公共资源不足和老年人及家属对养老的个性化需求，仅依托机构养老已不能满足大部分老年人的养老需求，居家养老成为大势所趋。 我国许多地方已经开始步入老年社会，然而由于社会公共资源不足和老年人及家属对养老的个性化需求，仅依托机构养老已不能满足大部分老年人的养老需求，居家养老成为大势所趋。然而居家养老的“家”又不太适合老年人居住。因为一直以来，房地产开发商忽略了退休或半退休老年人的住宅市场。

老年住宅市场潜力巨大

沈阳市房地产研究所调查显示，平均年龄在60.8岁的老人希望开发商能开发适合老年人居住的老年住宅，他们都认为，沈阳的老年住宅市场具有相当大的发展潜力。

被调查的1000位老年人，87.67%的人拥有一套住宅，10.49%的人拥有两套以上住宅。空巢老人所占比例较大，57.41%的老年人不与子女同住。自住购房的老年人所占比重高达90.16%。其中，自住购房者中，自己承担费用的占65.71%，子女承担费用的仅占11.94%；共同出资的占22.35%。可见，老年人住宅的潜在客户具有相当的经济实力。

尤其引人关注的是，老年人对住宅在面积、户型、设施配备等方面都有大致相同的要求，也都愿意为这样的设施配备支付费用。老年住宅这种带有服务性的住宅产品形式，能够获得多数老年人的认同。多数老年人希望在住宅小区里配备医疗服务站、心理咨询、老年学校、专用浴池等设施，配备送餐、果蔬超市等送货上门、收费代缴等服务。其中，希望获得紧急求助服务的比例高达84.73%，说明老年人希望提高晚年生活质量的愿望非常强烈。

什么样的住宅适合老人住

老年人住在居家养老的家，不仅生活上方便，心理上也舒服。从建筑心理学角度，老人一般都较敏感，心理承受能力不强，易产生孤独感等消极心理，建筑设计应宽敞明亮、居住舒适，建筑造型应富有生活气息，空间尺度要宽阔。老年住宅的建造理念，大到无障碍设计，小到一处转角的防撞保护、一盏灯照射角度的细微调节，都要让老年人时刻感受到家的舒适与体贴。

针对居家养老人群，社区的设施要考虑到老年人的起居、日常事务、个人爱好习惯、社会接触及文体活动等方面，要注重无障碍设计的全面和细致。无障碍住宅设计的范围包括建筑入口、平台、楼梯、候梯厅、电梯轿厢、公共走道、无障碍住房、标志系统等多个环节。还要有可容纳急救床的专用电梯。景观设计要针对老年人的特点做出人性化且无障碍的改变。